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안녕하세요. 오늘은 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 알려드리겠습니다.
목차
1. 내집마련 디딤돌 대출이란?
2. 대출 대상
3. 내집마련 디딤돌 대출 신청하기
내집마련 디딤돌 대출이란?
내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 낮은 금리로 무주택 서민들이 주택을 구입할 수 있도록
지원해 주는 정책금융 상품입니다.
디딤돌 대출은 낮은 금리 때문에 오랫동안 많은 분들이 이용한 정책금융 상품으로 2.45%~3.55%의 금리로 현재 시중 은행 금리가 4%대 인걸 보면 굉장히 저렴한 금리라고 볼수 있습니다.
대출 대상
무주택 서민들을 위한 저금리 정부 상품이다 보니 대출 대상이 제한되어 있습니다.
■ 부부합산 연소득 6천만 원 이하
■ 순자산가액 5억 600만원 이하 무주택 세대주
■ 생애 최초 2자녀 이상의 가구는 7천만 원 이하
■ 신혼가구 연소득 8천5백만원
■ 세대주를 비롯한 전원이 무주택
- 무주택은 분양권, 조합원, 입주권이 주택으로 간주되기 때문에 3가지를 보유하지 않은 세대원을 비롯한 전원
- 단 부모가 60세가 넘으면 집이 있어도 무주택으로 간주 (디딤돌 혜택)
■ 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자
(상속, 증여, 재산분할로 주택 취득한 경우 디딤돌 대출 불가)
■ 대출을 받는 대상이 민법상 성년인 세대주 요건이 충족된 자
■ 만 30세 미만은 대출이 불가능합니다.
단 민법상 미성년인 형제자매 중 1인과 동일 세대를 구성하고 합가 기간이 6개월 이상인 경우는 가능할 수 있지만 미혼, 단독세대주인 경우 대출 대상에서 제외됩니다.
대상 주택
■ 주거 전용면적이 85㎡ 이하인 주택
■ 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택
디딤돌 대출은 매매가 기준이기 때문에 매매가 5억 원 이하 주택은 대출이 가능하다고 보면 됩니다.
대출한도
■ 일반 가구 : 최대 2억 5천만 원 이내
■ 생애 최초 주택 구입자 : 최대 3억 원 이내
■ 신혼 및 2자녀 이상 가구 : 최대 4억 원 이내
○ DTI : 60% 이내
대출자의 총부채 상환액이 총소득에서 차지하는 비율입니다. 내집마련 디딤돌 대출에서는 DTI가 60% 이내로 산정됩니다. 이는 총소득 대비로 대출 원리금 상환 금액이 60%를 넘지 않아야 한다는 의미입니다. DTI 계산기를 사용하여 자신이 대출받을 수 있는 금액을 예측할 수 있습니다.
○ LTV : 70% 이내
대출 금액이 주택 가치 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. 일반적으로 LTV는 70% 이지만, 생애 최초 구입자의 경우에는 최대 80%까지 가능합니다.
대출 금리
■ 연 2.45 ~ 3.55% (고정금리 또는 5년마다 바뀌는 변동금리)
금리우대
디딤돌 대출 금리우대 할인을 받을 수 있으며 중복불가능 금리와 중복가능 금리로 나뉩니다.
■ 금리우대(중복불가능)
- 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5%p
- 장애인가구 연 0.2%p
- 다문화가구 연 0.2%p
- 신혼가구 연 0.2%p
- 생애최초주택구입자 연 0.2%p
■ 추가 우대 금리(중복 적용가능)
- 청약가입자 5년, 10년, 15년에 따라 최대 연 0.5%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 연 0.5%p, 1자녀 0.1%p
- 부동산 전자계약 0.1%p (최근 전자계약을 하는 경우 금리를 깎아주는 상품이 많으니 찾아보시는것을 추천드립니다)
- 신규분양 주택 가구 0.1%p
※ 모든 우대금리를 다 추가해도 연 1.5% 미만 혜택을 받을 수 없습니다.
이용기간 및 상환방법
■ 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택가능
■ 비거치 또는 1년거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
내집마련 디딤돌 대출 신청하기
■ 온라인 신청 : 아래 기금e든든 홈페이지에 접속하여 신청
■ 오프라인 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다.
■ 절차
■ 준비서류
준비 서류는 아래와 같습니다.
